樣板房家具可以最大化您對未來生活的認知
在過去的幾天里，我在新房子軟件上看到了許多高價值的樣板房家具別墅。令我驚訝的是，這些價格超過2000萬元的大型別墅的實際裝修成本大多在8到1000萬以上，這還很遙遠。樣板房家具它遠遠超過了普通別墅約500萬元的裝修費用，但與市場營銷中心相比，最終的裝修效果仍然相對較差。無論是200萬個清單還是2000萬個清單，無論是精裝交付還是毛坯交付，營銷中心中顯示的內(nèi)容通常都是賣方的節(jié)目，但在所有所有者和朋友的手中，它總是成為買方的節(jié)目秀，這背后的原因是什么？讓我們簡要地揭露今天的秘密。我希望所有準業(yè)主都能在購房時管理“想象中的期望”，尤其不要被宏偉的裝飾所迷惑。讓我們明確一點，它本質(zhì)上是“營銷道具”。道具是什么意思？指用于表演或拍攝電影的設備。盡管成本很高，但其本質(zhì)與營銷中心的沙盤，平面圖和展示板沒有太大不同。即使從施工時間的角度來看，裝修時間也不會比沙盤長很多，施工時間通常被壓縮為30-45天。我在互聯(lián)網(wǎng)上看到的最夸張的案例是，一家房地產(chǎn)公司的總裁正試圖趕上這一時機。從頭開始建立的晝夜記錄。
樣板房家具從開發(fā)商的角度來看，除了競爭壓力外，建筑中最大的因素是尋求優(yōu)勢和避免劣勢，最大化公寓類型的優(yōu)勢，避免住房的劣勢，同時，它可以幫助加深買家對項目的了解。這種認知可以最大化您對未來生活的視野，也有利于增加客戶在現(xiàn)場的時間，從而實現(xiàn)訂單的結清。在△處轉(zhuǎn)身，返回并強制執(zhí)行命令，對于購房者來說，優(yōu)點是您可以直觀地觀察近距離的公寓類型和功能布局的優(yōu)缺點；缺點是您似乎進入了由開發(fā)??人員精心創(chuàng)建的大型展覽室和PUA教學站點，這比較沖動。-2-區(qū)域與實際大小或多或少有所不同。造成這種情況的原因很多，包括工程原因，工地施工的環(huán)境限制以及施工進度表節(jié)點。但基本上很清楚，規(guī)模必須大于或等于最終交付的住房。濟南市場有一個非常有趣的現(xiàn)象。兩個開發(fā)者大小相同的公寓的最終展示效果可以稱為天地。一個非常豪華，但是另一個則有些局促，而不是第二個開發(fā)者是愚蠢的。這是第一個代理的人.△也是95平，你感覺到幾年前，我陪同我的朋友在白雪皚皚的山區(qū)買了房子。一個叫做88平的兩居室神戶式開放式的盤子（原來是個神）。
當我走進門時，我覺得情況不對。它不是太小而是太大。88平兩室扣公共場所擺攤后，室內(nèi)面積僅為60平方米。這可以使客廳寬敞，主臥室寬敞，甚至第二個臥室的空間也特別寬敞。顯然有一個問題，它比我在市場上看到的95平方米還要寬敞。經(jīng)過我們一再的詢問，房地產(chǎn)顧問說實話，這套公寓的實際投影面積為98平方米，比廣告面積大10平方米！隨著房屋類型的改進，將有痕跡可以建造多少平方米的空間，以及可以建造多少座房屋。在主流的95平方米左右的房間中將有3個房間，并且肯定會有一個小第二間臥室。125平方米只需要四間臥室，將不可避免地犧牲臥室或衛(wèi)生間的面積（在工業(yè)的北部，衛(wèi)生間即將吻門.）;四間房間約150平方米，其中一間只能用作兒童房或書房。125平方米的四臥室公寓，第二間臥室配有三張單人床建議參觀后注意自己，例如寬闊的大廳的長度，并自己數(shù)數(shù)地板的面積。
樣板房家具它真的像平面圖上宣傳的長度和寬度嗎？房主顧問將根據(jù)書中的說明進行解釋。不是嗎？-3-有些朋友說，我數(shù)了數(shù)，測量了一下，為什么我仍然覺得自己比實際的身體要寬敞得多。神秘之處在于您可以輕松忽略的細節(jié)。基本原則是把握大而小，即：盡可能擴大室內(nèi)空間，并盡可能減小家具大小。例如，許多開發(fā)人員將大腦放在房屋的地板高度和墻壁上，并將房屋的地板高度視為凈高度（忽略地板厚度）。這可以使空間更加分層，尤其是天花板，地板。如果高度過低，則會令人沮喪；反之，則可能會降低空間。然后是壁厚，其中大多數(shù)是臨時結構。以客廳墻壁為例。承重壁在20-30CM之間，但是壁的厚度通常為5CM。對于100平方米的房子，墻壁可以憑空增加7-8平方米?！鬟@是承重墻的實際輸送厚度還有一些人將努力設計細節(jié)。在中央商務區(qū)，大量的鏡子被用作裝飾細節(jié)，例如，一些承重墻被完全倒掉或玻璃被裝滿裝飾，這將給人強烈的空間感。為了使空間看起來更寬敞，houses房屋通常具有非標準尺寸家具，小于常規(guī)尺寸家具。例如，沙發(fā)的深度很短，您只能將腰部伸直坐直；為了擴大空間感，基本上使樣板間的衣柜尺寸變小，并且必須將對角線放置傳統(tǒng)的衣架。定制的床顯然會更短。南方網(wǎng)民交房時遇到的“賣家秀”和“買家秀”看起來非常寬敞和飽滿，但是當它交付給您時，它的美觀程度就大大降低了。
樣板房家具還有一個非常重要的細節(jié)，那就是照明。良好的照明效果可媲美手機微晶換膚軟件。代碼字更清晰，但是由于該數(shù)據(jù)是幾年前的舊數(shù)據(jù)，因此可以觀察到，照明+金屬組件的輔助設計會產(chǎn)生三維的華麗裝飾感。例如，當我參觀別墅時，開發(fā)商的樓梯會設計一個恒定的燈帶作為輔助照明，這樣您就可以上下樓梯。例如，在浴室區(qū)域，開發(fā)人員將用替換一些塑料配件。金屬配件的原因也是為了輔助照明。另一個例子是踢腳線。交付的大多數(shù)踢腳線均由木材制成，但大多數(shù)踢腳線均由金屬制成。這還可以增加反射表面并使它看起來更美觀。在這里，我想提醒您，對于某些類型的四葉草和三葉草，請關閉燈以查看效果。如果從北方來的光線不好，我建議您再考慮一下。-5-有關它的更多詳細信息。例如，浴室鏡柜的寬度為1.8米，占據(jù)整個墻壁空間。但是，在實際交付中，由于“未交付標準”一詞，只有1.5米，而0.3米的鏡柜是由開發(fā)人員自己制作的……這種情況并不少見。還有一個交付的品牌和型號，基本上是一團糟。據(jù)我們所知，許多知名的建筑材料供應商已將精裝房屋的藍海帶入了世界，并主動與開發(fā)商建立聯(lián)系。開發(fā)質(zhì)量通常很低。專門用于材料，有點像電子商務中的OEM南極洲，真的很難防。還有諸如隱藏水和電力管道，增加軟裝飾的數(shù)量，減少儲藏空間的數(shù)量以及積極拆除隔斷墻以增加空間感之類的事情。由于篇幅所限，我改天再談。簡而言之，我也希望所有的朋友都不會被太多的道具打擾。
只有當您不迷失并保持理智時，您才能使購房心態(tài)更加和平，我將告訴您一個公式。大多數(shù)實物交付=效果*0.7，底部沒有上限查看更多，更多問題，并且比您的權利保護要更加小心。
